จะทำอย่างไรเมื่อถูกบอกเลิกสัญญาเช่าอย่างไม่เป็นธรรม?

สัญญาการเช่าทรัพย์สิน
เป็น สัญญาซึ่งบุคคลหนึ่ง เรียกว่า ผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลหนึ่ง เรียกว่า ผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่ง ซึ่งระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะได้ค่าเช่าเพื่อการนั้น
1. เป็นสัญญาที่มิได้มุ่งหมายจะโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน แต่เป็นการโอนสิทธิ์ครอบครองให้กับผู้เช่า
2. สัญญาที่มีวัตถุเป็นทรัพย์สิน คือวัตถุที่ให้เช่าอาจเป็นอสังหาริมทรัพย์ สังหาริมทรัพย์ หรือ ทรัพย์ไม่มีรูปร่าง ตลอดจนสิทธิต่าง ๆ ที่มีราคาและอาจถืได้เช่น สิทธิในสัมปทาน
3. สัญญาเช่าทรัพย์เป็นสัญญาที่มีข้อตกลงชั่วระยะเวลาอันจำกัด มีกำหนดระยะเวลาเช่าที่สิ้นสุดแน่นอน
4. เป็นสัญญาต่างตอบแทน เพราะฝ่ายหนึ่งให้อีกฝ่ายหนึ่งได้รับประโยชน์ในทรัพย์สิน โดยที่อีกฝ่ายจะต้องเสียค่าเช่าตอบแทนให้
5. เป็นสัญญาที่ถือคุณสมบัติของผู้เช่าเป็นสำคัญ ผู้ให้เช่า จะพิจารณาให้ผู้ใดเช่าทรัพย์สินของตนนั้น จะเพ่งเล็งถึงคุณสมบัติของผู้เช่าเป็นสำคัญ เช่นห้ามมิให้มีการเช่าช่วงหากผู้ให้เช่ามิได้อนุญาต และเมื่อผู้เช่าตายสัญญาเช่าก็จะระงับลง
6. ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือลงลายมือชื่อของฝ่ายที่ต้องรับผิดชอบ ก็จะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ และถ้ากำหนดการเช่ากว่า 3 ปีขึ้นไป หรือ กำหนด ตลอดอายุของผู้เช่า หรือผู้ให้เช่า ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานเท่านั้น

คุณจะทำอย่างไรเมื่อถูกบอกเลิกสัญญาเช่าอย่างไม่เป็นธรรม?
นางแดงได้ทำสัญญาเช่าตึกแถว กับนายปาน เป็นเวลา 3 ปี ( เริ่ม 1 ก.ค. 2550) และตกลงจะจ่ายค่าตอบแทนเป็นค่าเช่าเดือนละ 12000 บาท ทุกวันที่ 1 ของเดือน เมื่อนายปานตาย นางตา ผู้เป็นภรรยาของนายปานตัดสินใจขายตึกแถวหลังดังกล่าวให้กับ เฒ่าแก่แสง เพื่อนำเงินมาใช้หนี้ เ ฒ่าแก่แสงตั้งใจซื้อตึกดังกล่าวเพื่อจะเปิดร้านสะดวกซื้อ จึงแจ้งให้นางแดงย้ายออกไปเพราะตนได้ซื้อเสร็จเด็ดขาด(โอนกรรมสิทธิ์) แล้วเมื่อวานนี้ (30 มิ.ย.2552) นางแดงแจ้งต่อ เฒ่าแก่แสง ว่า ตนทำสัญญาเช่าตึกไว้3 ปี ซึ่งยังไม่ครบกำหนดยังอยู่ต่อได้อีก1 ปี และจะขออยู่ต่อจนครบ อายุสัญญา และเมื่อวานนี้ นางตาได้มารับเงินค่าเช่าของเดือนนี้ล่างหน้าไปแล้ว เฒ่าแก่แสงบอกว่าจะให้เช่าต่อจนครบสัญญาเช่าก็ได้ แต่ต้องจ่ายค่าเช่าให้กับตนโดยเริ่มตั้งแต่เดือนนี้ ละขอเพิ่มค่าเช่าเป็น 15000บาทต่อเดือน จนครบสัญญา
สรุปผลของกรณีดังกล่าว
1. นางแดงยังคงมีสิทธิ์เช่าตึกนั้นต่อไปจนครบสัญญา เช่า 3 ปี
2. เงิน 12000บาทที่ นางตารับไปเป็นค่าเช่าล่วงหน้านั้น นางแดงจะต้องติดตามทวงคืนเอาจากนางตา และนางตาจะอ้างว่า ได้แจ้งให้ เฒ่าแก่แสงทราบล่างหน้าแล้วไม่ได้ ถือเป็นการรอนสิทธิ
3. นางแดงไม่ต้องจ่ายค่าเช่า 15000บาทต่อเฒ่าแก่แสง และจ่ายเพียง 12000 ต่อเดือนให้กับ เฒ่าแก่แสงนับตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. 2552 จนครบสัญญา เช่า 3 ปี
หากเพื่อนๆ มีอะไรจะแสดงความคิดเห็นเพิ่มเติมขอเชิญนะค่ะ

เพื่อนคิดว่านางตาจะยอมคืนเงิน 12000บาทให้ นางแดงหรือไม่?